Představte si, že jste se rozhodli postavit dům svých snů. Máte vymyšlený ideální plán, zvolili jste perfektní pozemek a už se těšíte na to, jak si v novém domově užijete klid a pohodu. Aby se vaše představa mohla stát skutečností, je třeba udělat na cestě k realizaci mnoho kroků. Jedním z nich je ohlášení stavby (v případě, že pro svůj dům nepotřebujete stavební povolení).
Správné ohlášení stavby je proces, který zahrnuje komunikaci s úřady a dodržování stavebních předpisů a zákonů. Bez něj existuje reálné riziko, že bude váš projekt zastaven, nebo dokonce zdemolován, což by znamenalo ztrátu vašeho času, peněz i energie. Abychom vám pomohli zajistit hladký průběh vašeho stavebního projektu, připravili jsme pro vás tento návod, jak správně ohlásit stavbu.
Základní pojmy a definice
Nejprve se seznámíme s několika základními pojmy a definicemi, které se tématu přímo týkají.
Stavebník – fyzická nebo právnická osoba, která se rozhodla postavit stavbu. Je to ten, kdo nese zodpovědnost za celý průběh stavby – od návrhu až po kolaudaci.
Stavební úřad – státní orgán, který má na starosti správu a kontrolu stavební činnosti na území obce nebo města. Jeho hlavním úkolem je zajistit, aby všechny stavby byly realizovány v souladu se zákony, vyhláškami a místními územními plány. Stavební úřad je také institucí, která vydává stavební povolení a rozhoduje o kolaudaci.
Ohlašovací povinnost – je určena pro domy pro bydlení a rekreaci (s maximálně dvěma nadzemními podlažími s podkrovím a jedním podzemním podlažím do hloubky 3 metrů) a některé menší stavby, jako jsou ploty, pergoly nebo zahradní domky. Ohlašovací povinnost znamená, že stavebník musí informovat stavební úřad o záměru provést takovou stavbu a dodržet určité podmínky a termíny.
Proces ohlašování stavby
Proces týkající se ohlášení stavby můžeme shrnout do 4 základních bodů:
1) Identifikace typu stavby
Předtím, než začnete s ohlašováním stavby, je důležité si uvědomit, že ne každá stavba vyžaduje ohlášení. Existují různé typy staveb a rekonstrukcí, které mohou být realizovány bez stavebního povolení nebo ohlášení. Je tedy důležité zjistit, do které kategorie spadá váš konkrétní projekt.
Informace o tom, které stavby vyžadují stavební povolení, které lze ohlásit a které nevyžadují ani jedno, najdete v platném stavebním zákoně č. 183/2006 Sb., a to zejména v § 95 až § 104. Potřebnou informaci můžete získat také na stavebním úřadě.
2) Dokumentace potřebná pro ohlášení stavby
Jakmile zjistíte, že váš projekt vyžaduje ohlášení stavby, je čas shromáždit veškeré potřebné dokumenty a informace. Tento krok může být náročný, protože každý stavební úřad může mít své specifické požadavky na dokumentaci. Obecně platí, že budete potřebovat:
- Projektovou dokumentaci – tedy plány a výkresy vaší stavby.
- Doklad o vlastnictví pozemku.
- Formulář k ohlášení stavby.
- Souhlas sousedů (pokud je to nutné).
- Posouzení vlivů na životní prostředí (pokud je to nutné).
- Další dokumenty dle požadavků stavebního úřadu.
3) Podání ohlášení na stavebním úřadě
Až budete mít potřebné dokumenty k ohlášení stavby, je čas navštívit stavební úřad a podat ohlášení stavby. Příslušnému úředníkovi předložíte požadovanou dokumentaci a vyplníte formulář k ohlášení stavby (pokud jej nepřinesete již vyplněný). Nezapomeňte si s sebou vzít všechny potřebné dokumenty a podklady, abyste nemuseli úřad navštěvovat opakovaně.
4) Rozhodnutí stavebního úřadu
Po podání ohlášení stavby nastává období čekání na rozhodnutí stavebního úřadu. Toto období může trvat několik týdnů až měsíců, v závislosti na složitosti vašeho stavebního projektu a zatížení daného úřadu. Během tohoto času může úřad požadovat další informace nebo dokumenty, je tedy důležité být připraven na komunikaci s úřadem. Jakmile obdržíte rozhodnutí stavebního úřadu – souhlas, můžete se pustit do realizace svého projektu. Pokud jste obdrželi zamítavé rozhodnutí, nezoufejte. Zkuste zjistit důvod zamítnutí a zvažte možnost upravit svůj projekt tak, aby vyhovoval požadavkům stavebního úřadu.
Správné ohlášení stavby je klíčovým krokem při realizaci stavebního projektu. Je třeba se důkladně seznámit se zákony a postupy, které tuto činnost upravují, aby realizace vaší stavby proběhla hladce a bez komplikací. Doufáme, že vám tento článek pomohl zorientovat se v procesu ohlášení stavby a přejeme vám mnoho úspěchů při realizaci vašeho stavebního projektu.
